Algemene Ledenvergadering

Beste PvdA leden,

Op dinsdag 26 september 2006 was het weer zover. Er heeft een algemene ledenvergadering plaatsgevonden. Bert Oudenaarde nam afscheid namens het bestuur en fractie van Joost Mink als vertrekkende bestuursvoorzitter. Daarna hebben de leden gestemd om Rob Bunt te installeren als interim-bestuursvoorzitter tot de jaarlijkse algemene ledenvergadering. Later op de avond nam Wim Bos als gastspreker het woord. Wim Bos is lid van de provinciaalstaten. Hier volgt een samenvatting over zijn verhaal.

HOOFDLIJNEN INLEIDING LEUSDEN 26 SEPTEMBER

WERKGELEGENHEID EN WONINGMARKT
- De afgelopen tien jaren is er in de provincie 30% te weinig gebouwd ten opzichte van de planning: dat betekent 24.000 woningen te weinig gebouwd. Grote schaarste betekent oplopende koopprijzen en lange wachttijden voor huurwoningen.
- De bevolking in de provincie Utrecht groeit tot 2015 met 70.000 personen.
- Het aantal personen dat een woning bewoont zakt verder in 2015 naar 2,18 per woning.
- Onder meer daardoor neemt de behoefte aan woningen toe van nu 483.000 naar 513.000 in 2010 tot circa 600.000 in 2030.
- De grootste druk op de woningmarkt bestaat in de stadregio Utrecht en daarna in en rondom Amersfoort.
- Een flink deel van de behoefte aan woningen heeft te maken met de voortdurende bouw van kantoorruimte in Utrecht en Amersfoort (voorbeeld: de ontwikkeling van het stationsgebied in de stad Utrecht brengt ook 180.000 vierkante meter extra kantoorruimte met zich mee)
- DISCUSSIEPUNT 1: In theorie kunnen overheden de behoefte aan extra woningen sturen door meer of minder kantoorruimte en bedrijfsterreinen toe te staan, c.q. selectiever bedrijven toe te laten. De vraag is wil de PvdA sleutelen aan de kip met de gouden eieren?

WONINGEN VOOR LAGERE EN MIDDENINKOMENS
- Traditioneel zijn in het verleden in steden veel huurwoningen gebouwd. Dat levert hier en daar monotone wijken op. In deze wijken is vaak (niet altijd) sprake van een opeenhoping van problemen: hogere werkloosheid, minder goede gezondheid, onveiligheid, hogere schooluitval van jongeren etc.
- In de meeste dorpen rondom deze steden is vaak (niet álle dorpen) is de nadruk gelegd op het bouwen van vooral (dure) koopwoningen omdat dat geld oplevert voor de gemeente. Daardoor werd de kapitaalkrachtige vraag de stad uitgetrokken
- De steden zijn inmiddels hun eenvormige wijken aan het aanpakken en dat betekent dat door sloop en/of herstructurering koop én huur worden teruggebouwd in een poging een deel van de kapitaalkrachtige vraag voor de stad te behouden.
- Deze ontwikkeling vraagt van de ‘ommelanden’ rond de steden dat zij meer gedifferentieerd gaan bouwen: koop én huur, teneinde de lagere inkomens ook een woning te kunnen bieden.
- Door dat de zakelijke dienstverlening zich graag in de steden Utrecht en Amersfoort vestigt, trekken deze bedrijven veel hoogopgeleiden aan die qua inkomen in de midden en hogere categorie zitten.
- DISCUSSIEPUNT 2: Als we als PvdA niets doen komt de woongelegenheid voor de lagere en middeninkomens in het centrum van Nederland onder grote druk. Hoe verzekeren we de bouw van voldoende betaalbare koop- en huurwoningen binnen en buiten de steden?

BINNENSTEDELIJK OF BUITENSTEDELIJK
- De druk op de woningmarkt vraagt bij voortduring nadenken waar deze woningen te bouwen. Ons PvdA-beleid is dat we zoveel mogelijk woningen binnen bestaande dorpen en steden willen bouwen. Dit is een correct antwoord omdat we daarmee geen nieuwe uitleglocaties hoeven in te richten. Maar deze keuze heeft een keerzijde. Met binnenstedelijk bouwen zijn hoge kosten gemoeid. Bijvoorbeeld het uitkopen van bedrijven, sloop en herstructurering, bodemsanering, etc.
- De kosten voor het binnenstedelijk bouwen lopen op naar 20.000 tot 30.000 euro per woning die door de overheid gemaakt moeten worden om de grond bouwrijp te maken. Dat zijn kosten die gemeenschap draagt, dus ons belastinggeld. Als je jaar na jaar 1000 woningen binnenstedelijk wilt bouwen, ben je per jaar circa 25 miljoen per jaar daaraan kwijt.
- Het alternatief is niet te verkiezen: meer of alleen buitenstedelijke locaties. Dat betekent mogelijk aantasting van het groene gebieden, maar is veel goedkoper, ongeveer factor 8 tot 10 minder.
- DISCUSSIEPUNT 3: Mag je vanwege de keuze voor het binnenstedelijk bouwen zoveel gemeenschapsgeld inzetten, of moet je eerder meer nieuwe uitleggebieden inrichten of moet je de mensen in onze provincie naar Almere sturen, c.q. verleiden in de polder te gaan wonen?

Wim Bos

Ik hoop dat zijn verhaal en discussie punten enigszins u ook aan het denken hebben gezet. Want het heeft in ieder geval discussie losgemaakt tijdens de algemene ledenvergadering tussen de leden. Het was fijn voor mij om te luisteren naar de verschillende individuele benaderingen en standpunten die ingenomen werden tijdens het debat. Ago Salverda heeft ook de problematiek en de oplossingen die de gemeente heeft toegelicht. Waardoor niet alleen over de Provincie Utrecht werd gediscussieerd maar ook Leusden.

Ik hoop dat we in de toekomst vaker zulke debatten tijdens de algemene ledenvergaderingen zullen hebben.

A.Y. Mahamed
Secretaris van het bestuur afdeling Leusden.